상권분석 철저히 하자

 

좋은 장사목 을 찾기위해 입지분석을 해야한다고 말하면 의당 당연한 소리를 어렵게 한다고 생각할 것이다.

그만큼 장사목을 찾기위한 기본적인 필요성을 느끼고 있다는 반증이기도 하지만

많은 사람들이 가장 많은 실수를 범하는 요소이기도 하다. 점포개발시 상권 및 입지조사 순서에 대해 알아보자.

 

● 상권의 주요약도 작성: 상권의 이해를 위한 기본 약도 및 지점별 사진촬영을 통한 비교분석

● 지형.교통조건 파악 : 지형.지세.교통조건을 통한 상권형태 파악.개방형 상권과 폐쇄형 상권인지 유무를 분석하는 기초 자료

● 상권 요소의 업종 분포작성: 상권내 업종 분포도 작성을 통해서 본업종과의 연관성 분석

● 배후지 인구의 특성파악: 배후지 인구의 연령대.주요 직업군.소득수준 파악을 통한 소비주력군의 성향 분석

● 유동인구의 흐름 파악: 연령.성비.시간대별 유동인구의 추이 분석을 통해서 소비층의 제 조건 파악 분석

● 매물 조사:상권내 매물점포 임대료.권리금 조사

● 경쟁점포조사: 본점포와 경쟁이 되는 경쟁점의 입지적 장단점 조사

● 임대가와 권리금: 각점포별 임대가와 권리금을 조사하고 권리금협상 가능성 유무와 권리금 추정치를 작성

● 점포외부조사: 점포를 형성하는 외부 점포의 모양과 지형과 유동인구의 흐름파악과 연결점포의 구성.주차장 유무 기타 제조건 파악

● 점포내부조사: 점포내부의 구조물.점포 실평수.가로 세로 길이 높이 파악 및 기타 제조건 파악

● 점포주조사 : 점포주의 직업.주변 평판을 통해서 향후 점포주와의 관계를 자연스럽게 유지할 수 있다.

● 경쟁점과 경쟁업종 점포조사: 동종업종의 경쟁점포와 연관업종의 경쟁점포조사

● 결론: 상권의 특색을 정리하고 위의 조사를 토대로 각 매물점포의 경쟁우위의 특색을 비교하여 최종결정

 

                                                                                            조은부동산 : 010-8279-1633